Der Kauf von kommunalen Nichtwohngebäuden war schon immer mühsam. Sie befinden sich normalerweise im zentralen Teil der Stadt. Und das zu relativ niedrigen Quadratmeterpreisen, viele wollen sie kaufen: junge Firmen, um ihren Status zu erhöhen, und große Organisationen - um ihre Büros optimal zu platzieren.
Anweisungen
Schritt 1
Um ein kommunales Nichtwohneigentum zu kaufen, schreiben Sie einen Antrag und wenden Sie sich an den Ausschuss für die Verwaltung des kommunalen Eigentums der Gemeindeverwaltung. Bereiten Sie sich darauf vor, den Antrag innerhalb eines Monats zu prüfen. Dann erhalten Sie von der Stadtverwaltung eine schriftliche Antwort über den Preis der Immobilie. Da Ihnen kein Vorkaufsrecht zusteht, wird Ihnen die Teilnahme an der Auktion angeboten, die bei genügend Bewerbern stattfindet. Sie werden zusätzlich über das Bieten informiert.
Schritt 2
Wenn Sie länger als zwei Jahre Mieter einer kommunalen Nichtwohnimmobilie sind, haben Sie ein Vorkaufsrecht. Und gemäß Bundesgesetz Nr. 159-F3 können Sie dies tun, indem Sie die Auktion umgehen.
Schritt 3
Wenn Sie nicht genug Geld haben, um den gesamten Betrag auf einmal einzuzahlen, können Sie einen Ratenplan für drei Jahre erhalten. Dies sollte sich im Erlass widerspiegeln. Banken vergeben in solchen Fällen Kredite an kleine und mittlere Unternehmen zu günstigen Konditionen.
Schritt 4
Beim Kauf von kommunalen Immobilien in Raten müssen das Verfahren, die Zahlungsbedingungen und die Zahlungsbeträge angegeben werden, die sich im Vertrag über den Verkauf von Nichtwohngebäuden widerspiegeln. Es gibt auch die vollständige Adresse, den Bereich und andere Parameter an, die es Ihnen ermöglichen, den Vertragsgegenstand vollständig darzustellen. Voraussetzung für den Vertrag ist der Kaufpreis der zu erwerbenden Immobilie, der einvernehmlich zwischen den Parteien festgelegt wird und über oder unter der Inventarschätzung liegen kann.
Schritt 5
Bis zur staatlichen Eintragung des Eigentumsübergangs hat der Käufer kein Verfügungsrecht über diese Immobilie, da dieses Recht weiterhin dem Verkäufer zusteht. Er hat seinerseits auch kein Nutzungsrecht bis zur Übertragung der Rechte an den Käufer. Die Parteien unterzeichnen den Akt der Eigentumsübertragung, wonach die Verpflichtungen der verkaufenden Partei als erfüllt gelten.
